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二手房过户费怎么算 相关项目介绍

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面对当前市场上房子的高价格,为了购买更为合理,一些二手房成为越来越多的刚出社会的年轻人的选择,其房价合理,更加的便宜,装修少,可立即入住,简单舒适,为什么不买呢?但是,买房的时候,关于二手房的过户费用很多人都不清楚,那么买房时二手房过户费怎么算呢?下面小编就通过以下文章来给大家详细的解读一下,赶紧来学习下吧!

1、契税

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、印花税(买卖双方各0.05%)

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

5、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

6、委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

在二手房的交易过程中,许多房地产买家倾向于关注房屋的价值,而会忽略交易中存在的一些问题,如果不了解交易的规则,最终可能会引起不可避免的争议。所以,了解清楚买房时二手房过户费怎么算,将更有助于大家买房时交易更加通畅!上面的文章为大家详细介绍了买房时二手房过户费怎么算这个问题,希望小编分享的资料能够帮到大家。

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