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二套房首付多少?二套房首付计算公式

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大家都知道,买房的时候是可以去银行贷款的,并且这个贷款期限长,贷款额度高,贷款利率低,给买房的人很大的帮助。不过上述说的买房,其实是默认购买首套房。如果说是购买二套房甚至三套四套的时候,政策可美这么优惠。这也是为了防止最后造成房价虚高。那么二套房的首付要多少钱呢?今天小编就给大家详细的介绍一下。

二套房定义范围

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房贷款政策

如果第1套房已经使用贷款购房,根据规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。

二套房首付计算

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米),首付款比例不低于20%,同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上,根据个人信用等级上浮-个人信用等级为aaa级,贷款最高额度上浮30%,即不超过104万元;个人信用等级为aa级,贷款最高额度上浮15%,即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房,首付比例不得低于30%,且最高贷款额度不再上浮。

以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房首付多少的全部内容,相信大家看完已经知道二套房首付是多少。二套房和首套房相比,贷款额度有所下降,贷款利率上升。这是为了防止很多人买房的原因是为了炒房,所以从贷款方面切断这个资金来源。如果真正是要买二套房的人,这个首付其实还是可以买得起的。大家不妨算算看。

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