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产权证加名字系列之如何给房产证加名字

[db:摘要]

       安居乐业是每个中国人传统的希冀,而产权证与我们的生活有着密不可分的联系,在这其中,人们往往会产生“如何在产权证上加名字”这样的疑惑,今天小编整理了一套在产权证上加名字的办法,给大家呈上一条最为靠谱的解决之道。

       产权证有许多种,今天就拿房产证举例。如果要在房产证上加名字,从法律的意义上来说就是“增加房屋的共有权人”,要达成“增加房屋的共有权人”,就要通过法律明文规定的以下几种方式去做:房产赠予、房屋买卖,析产登记。大家在日常生活中最常面对的难题无疑是“父母在房产证上把子女的名字加上”,或者是“夫妻一方加上另外一方的名字”。

       当房产证属于无贷款的状态,此时要加上妻子、父母、子女的名字时,我们首先要准备好证明你们关系的“三证”(结婚证、身份证、房产证)去到当地的房屋交易中心,工作人员会对提交上来的材料进行一一审核。这项手续需要缴纳100元左右的费用,其中手续分占主要费用,还有30元左右的贴花费。一般情况下不到一个月就可以拿到新的房产证了。

       如果是有贷款的房产证要加上名字,首先要去银行做抵押手续变更,然后缴纳100-200元的贷款费用,其他的程序和无贷款的流程一样。

       最后一种情况是没有直系血缘关系的房产证要增加产权人名字,这样一来就变成了房屋买卖,会有以下的一些要求:

1、一平米3元的交易费用;

2、不满五年的房屋,要缴纳营业税和个人所得税,不满五年则不用;

3、五分之五的印花;

4、合同成本费,以各地交易中心为准;

5、房产证上最终转让几人,产证权益就按几人平分。

       在这里不如也给大家提醒一下房产证减名字的流程和费用。据专业人士介绍,如果是夫妻之间加名字或者减名字,是不需要缴纳契税的,父母子女之间加名字或者去名字,已经被视为买卖房屋,是要收取契税的,去名字的行为这就相当于份额转让,只需要缴纳份额持有人所占的那份份额的契税即可,全国各地从1%-35不等。

       小编最后提醒大家,因为各地房产政策各有不同,因此无论是流程还是费用要以当地的政策为准,出行之前打听好相关政策,能为自己节省下不少的时间。

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