房产新政详细解读

房地产是国内最为热门的行业,人们热衷买房、卖房的关系,所以你可以看到各地的房价也非常高,一套房子动辄百万上千万的。为了保护房地产市场,让房地产行业能呈健康良性的轨道上发展,国家针对房地产方面也出台了很多政策,这些政策对卖房、买房的人来说都是息息相关,也与个人切实利益有关联,所以要了解清楚,下面小编带你看看2016房产新政解读。

2016房产新政解读

按揭首套房首付降至2成

2月2日央行再出新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

来帮大家算一笔账

央行降低首套首付,看似是为刚需置业者降低了购房门槛,但一套100万的房子,首付2成者比首付3成者月供增加654元,总贷款利息也多了近6万元;说好的为购房者减负,最终却只有银行赚得了满盆彩。

房地产契税、营业税下调二套房也受惠

财政部2月19日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

3、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

公积金存款利率上调 目前为1.5%

2月17日,经国务院同意,近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行目前为1.50%。

业内人士分析:这个政策是希望通过提高公积金账户存款利率,激励更多人有意愿去缴纳公积金,体现的是公积金政策层面的思路变化。从经济效应来看,过去按照活 期或三个月的存款基准利率进行利息计算,实际上对公积金缴纳群体来说诱惑不够大,从实际操作层面也可以看出,部分公积金缴纳群体甚至会认为公积金缴纳的金额根本没有计息的说法。

此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算,相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金,并给予等同于理财性质的收益保障。这样做,能扩大公积金缴纳的范围和规模,于后续公积金利用也能够起到积极的保障。

不动产登记全面实施

《不动产登记暂行条例实施细则》已于2016年1月1日起正式实施,这标志着不动产登记将在地市层面全面实施。该细则对《不动产登记暂行条例》进行了完善,首次将公用产权将划归业主名下。细则还对不动产登记资料的查询进行了规范,将查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关三类。

实施不动产登记后,各种不动产的产权人将会更为明确,能够提升不动产交易的透明性和安全性,有益于房地产行业规范、健康发展。同时让全国住房信息联网更准确,带来房源量的增加,将进一步活跃二手房交易市场。

2016房产新政解读就先介绍到这里,需要提醒大家上面的政策并不是固定,每年的房地产政策都是会有很多改变,每一项政策都可能导致房地产市场动荡,导致房价上涨或下降等等,因此在购买房子的时候也应该要多留意市场政策的变化。对于国家公布的房地产政策,一定要能够遵循,不能够“钻空子”等行为或是想法,不然最终危害的是你个人的利益。

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来源:产品实验室
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