房贷利率下调后怎么计算 具体方法介绍

众所周知的一个好消息,那就是央行宣布,下调金融机构存贷款利率0.25个百分点,可不要小看这个0.25个百分比哦!这对于房贷一族可是大好事一件,这一来便可以减少他们月供的支出了,但是大家知道当房贷利率下降以后,我们应该如何计算自己的月供呢?很多朋友都清楚,小编今天就来给大家仔细的说道吧!

工具/原料

联网电脑

方法/步骤

在百度搜索栏中输入“房贷计算器”,百度网页应用中第一个就是有计算器,如下图:

先分清贷款类型及当时贷款的利率,这里以等额本息贷款50万为例计算,要计算自己的,只要输入自己的贷款金额即可。计算器默认的利率是为2014年11.21调整后的商业贷款利率(6.15%),如下图:

计算商业贷款:

贷款金额的后面输入“500000”,选择贷款期限,点击“计算”按钮,下面即会显示还款结果,左边为等额本息,右边为等额本金。每月还款为:3625.56元,把年利率改为6.55%(调整前利率),再点“计算”按钮,等额本息每月还款为:3742.60元,由此计算得出每月减少月供:3742.60-3625.56=117.04元。

公计算积金贷款:

把计算器切换到“公积金”栏,按上一步的方法输入数据,计算得出调整后月供为:3096.17 ,把年利率改为4.5%(调整前利率),点“计算”得出调整前月供为:3163.25,由此得出每月减少月供67.08元。

计算组合贷款:

如果是组合贷款的,则要根据自己的贷款组合情况,按上面的方法分别计算出商贷和公积金贷款的月供额,两者相加得出总月供。这里以各占一半为例,把计算器切换到组合贷,按上面的方法,计算得出调整后月供为:3360.86,调整前为:3452.92,月供减少:92.06元。

以上的计算结果是基于贷款金额不变的情况下得出的,而实际贷款一般都有还款部分了,所以要根据自己的实际还款情况来输入数值,才能得出更精确的月供值。但需要注意的是如果你的贷款是在11.22前发放的,月供要到15年1月才会减少,所以这生效前还要是按原月供额缴交金额,以免影响信用!

注意事项

贷款年限与利率以贷款实际情况为准,实际月供额以贷款行通知为准。

不同时间,百度网页应用的计算器可能不同,但操作相同,注意数值即可。

    以上所介绍的就是房贷利率下降以后的算法,其实总的来说,对于房贷利率的这个政策调整,影不影响利息的计算不需要参考别的要素来判断,主要看房贷还款方式和采用的利率执行方式。希望小编的介绍能够给大家带来帮助哦!大家平日里可是要多积累些这方面的小知识,必要的时候可是有一番大用处的哦!

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来源:产品实验室
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