北京房屋过户费多少钱?你知道吗

相信很多人都知道北京的房价是非常高的,但是依旧有很多人想要在北京购买房子,原因很简单,因为北京是我国的首都,北京的经济发展非常快。北京房产过户费是多少呢?什么是过户费呢?一般在进行二手房交易的时候,是需要缴纳一些过户费用的,这些费用被我们称之为房产过户费。房产过户费包括了契税印花税,交易税等等费用。下面我们来详细的了解一下北京的房屋过户费。

1、交易税费

a.营业税(税率5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点:一是购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

b.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。

g.登记费(工本费)80元 共有权证:20元。

北京房产过户费小编已经为大家介绍完了,大家现在知道北京房产过户费都有哪些了吗?北京房产过户费包括了契税交易费印花税,还有取证费用等等。房屋在进行过户的时候,并不仅仅是买房的人需要缴纳费用,卖房的人也是需要缴纳一定额度的税费的,卖房的人需要缴纳的是营业税印花税和交易税,还需要缴纳一个个人所得税,所有的费用都是根据房子的面积大小去计算的。房屋过户的时候一定要了解这些费用,因为这些费用都是必须缴纳的。

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来源:产品实验室
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