二手房交易税相关介绍

随着房价的提升,很多人都买不起新房,然后把眼光放到了二手房市场当中,房子是人们居住的地方,一直以来房屋买卖都是人们讨论的热门话题,关于房屋买卖有很多值得大家学习的地方,尤其是交易税。交易税是国家根据当前房产市场的形势调整房产市场的一种手段,即使是二手房仍要缴纳交易税,关于交易税有很多的规定与政策,我们应当对其进行了解。

二手房交易税

契税

2008年11月1日起,个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%。

个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

营业税

税率收取标准为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日,对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

个人所得税

对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

有关房屋的政策在不断的变更,税费也在持续的进行调整,保证让大家都能够住上房屋,如果我们有房屋买卖的打算,建议大家跟随着时代的潮流,了解房屋的一些新政策,尤其是关于房产交易税方面的信息。国家会根据当前的房产交易市场来出台一些政策或是调解税费,从而达到掌控房屋市场的目的,解决房屋市场交易的不平衡问题,让房屋市场可以正常的运行。

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来源:产品实验室
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