房产税如何征收?计税依据及计算方法介绍

导语:现如今的社会是一个法制的和平社会,为了能够有效的保证国家与个人之间的利益平衡,纳税成为了每个公民都应尽的责任。用户们都知道,无论是买车,还是买房,我们都需要缴纳一笔税费,尤其是在买房上。房产税是如今社会上很多人热议的问题之一,究竟房产税要怎么征收,征收的标准是什么?相信很多用户都不了解。小编今天的文章就来为大家详细的介绍一下,房产税如何征收。

房产税的计税依据

从价计征

按照房产余值征税的,称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

从租计征

按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据

注意事项

1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

房产税计算方法

从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

以上就是小编为大家介绍的关于房产税的相关知识,很多用户在买房的过程中,售房部都会严谨的计算房屋应该缴纳的税,但确实,在现如今的社会里,依然有很多用户不清楚房产税会如何征收,上述中小编为大家介绍了房产税的征收标准以及房产税的计算方法,从小编的文章中,用户们可以了解到很多关于房产税的知识,希望小编的文章能够帮助到大家。

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来源:产品实验室
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