第二套房可以用公积金贷款吗 额度和利率说明解释

公积金贷款项目不仅仅可以用在日常一些大事件的借款服务中,而且对于有意向购置房产,但是一时无法凑齐全款的朋友而言,选择公积金住房贷款也是不错的建议,那么今天小编为大家举例的就是相关方面的问题以及旗下对应的细致解答了,主要包括第二套房使用公积金贷款可能会面临的问题,以及利息和利率方面的说明解释,由此可以得知第二套房因为本身角色的特殊性,所以在申请公积金贷款的时候,应该结合实际具体加以分析。

一、第二套房可以用公积金贷款吗

第二套房公积金贷款的限制条件是:‍

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

二、额度和利率是多少

现在公积金五年以上的利率是3.87%,比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠,可以为借款人省下不少利息,“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账,以贷款额50万20年期计算,公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元,总计可节省利息18223.21元。

各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致,所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!

三、案例说明

举例:王女士已用公积金贷款购置第一套住房,贷款尚未还清,短时期内有提前还贷的打算,目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案,想请融360帮她参谋一下:

方案一:还清第一套公积金贷款,第二套仍使用公积金贷款;

方案二:第二套房干脆使用商业贷款购买,担心利率不会下浮;

方案三:还清第一套公积金贷款,第二套房使用组合贷;

对于这三套方案,融360给出专业建议:

目前,银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成,贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像王女士这样需要贷款购买第二套房的借款人,就她拟出的这三套贷款方案,业内人士分析如下:

指导意见:

方案一:公积金贷款较为适用第二套住房。

从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。

方案二:再次贷款如选择商贷,势必会算做二套。

现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的,根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定,借款人首套住房不论是用公积金还是商贷,只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款,那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出,只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能够按时还款,再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍,对于借款人来说已经有很大优惠了。

方案三:首套住房公积金贷款即使还清,使用组合贷仍避不掉二套。

组合贷是借款人一部分贷款用公积金,另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐,结清后再贷款仍是首套政策,而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款,也避免不掉二套限制。这样算下来,组合贷款对借款人是很不划算的,再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。

从这三套方案来看,借款人将首套住房公积金贷款记录清零后,再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的,相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱。

上文我们为大家举例的是关于公积金贷款对于购置房产方面可能会出现的问题及麻烦方面的详尽细致解答,由此可以得知在购置第二套房产的时候,出于多个角度的分析,所以我们应该结合实际进行了解,必要的时候就可以参考上文之类的知识,结合当地政府部门或者机构给出的说明文字来详细细致了解学习,除此之外,为了避免不必要的损失和麻烦,小编还建议大家可以及时关注公积金贷款方面的变动,将费用和成本降到最低。

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来源:产品实验室
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