买新房子要交哪些税?第一次买房的小白仔细看看

有了房子之后成家立业才会更有底气一些,很多女孩子也把男方是否有房当做结婚的标准,对于现代的中国社会而言,有房是非常重要。买新房子是一件值得高兴的事情,在买房的时候除了要去关心房子的价格、首付、贷款利率等方面的知识外,对于税费也需要做一定的了解,买房子的时候需要缴纳税费。那么,买新房子要交哪些税?

购买新房缴纳的各种税费:

一)买商品房需要交的税:

1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

2、印花税,购房总价的0.05%

(二)基金:

1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用

(三)规费

1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元

(四)如果按揭,还要发生以下费用

1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元

首次购买新房需要缴纳的税费有如下几条:

契税:普通住宅1-90平,1%;91-144平,1.5%;144以上的,3%;非普通住宅3%。

手续费:6元/平,非普通住宅10元/平。

登记费:80元,非普通住宅80-800不等。

印花税:5元。

购买新房好还是二手房好呢?

一般来说,新房在市区建设的比较少,一般位于郊区,交通不便,而二手房通常位于市区或者热点地区,地理位置以及生活服务配套设施比较完善。其次,新房一般拥有较大的客厅以及大开间居室,符合年轻人的居住习惯,而二手房一般不够敞亮、客厅面积也比较少。第三,很多新房的价格已经超过二手房的价格,二手房总体来说面积小、总价比较便宜,对于刚需一族来说也是不错的选择。

还要说明的是,购买新房时存在风险,或出现延期交房或者资金链断裂、无法交房等问题,而二手房是现房现卖,可以降低购买者的风险。不过,购买二手房时手续、流程比较复杂,有的还需要缴纳一些高额的费用。

买新房子要交哪些税?文章中介绍的是第一次买新房子的业主要缴纳的税费,如果业主是第二次购买了,而且买的还是二手房,那么在缴纳税费上面就完全不一样,缴纳的税费会比较多。在买房的时候具体缴纳税费是多少,需要根据房屋的面积、个人实际的情况来定,并不是所有的人在购买新房子的时候都能够享受到一样的税费数字。

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来源:产品实验室
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