第二套房契税新政策介绍 商品房契税说明解释

第二套房的购置方面有许多问题都和第一套房有一定的差异,比如契税方面的政策就区别于第一套房子,对于有意向入手第二套房子的消费者朋友而言,除了结合自己的经济条件进行考量以外,最好的方法就是及时参考当地的条款和标准等等说明文字,对比得出合适可靠的方案,比如下文关于第二套房契税方面新政策解读以及商品房契税方面的说明文字,就是能够派上一定用场的内容,有兴趣了解的朋友就和小编一起来学习一下吧。

一、第2套商品房契税是多少

第2套商品房契税缴纳同样遵循二套房契税征收准则:

1、契税。普通住宅按销售价的1.5%缴纳,高档住宅按销售价的3%缴纳。有地税局免税证明的可免交。

2、合同印花税。按销售价的0.05%缴纳;证照印花税5元/证。(国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》)

3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取,标准为0.30元/平方米。(在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费)

4、产权登记费。80元/套。(房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准)

5、住宅公共维修基金。总房款的2%。(《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字[1999]1088号)

6、物业管理费(北方城市还包括供暖费)。

7、如果需要贷款,还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25%-0.3%,抵押登记费0.3元/平方米,公证费是200元/份,贷款保证金、保险及评估费的比例不一,一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额,没有明确的文件规定

二、第2套房契税新政策

2016年第2套商品房契税缴纳比例没有变化,二套房契税都是购房总价的3%,这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例,商业贷款二套房首付比例为40%,公积金贷款首付比例为30%。下面给大家按新政策算一笔二套商品房账:

1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元;

2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元;

3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。

现在国家购房优惠政策这么多,再买一套房子也是很划算的,通过上面对第2套商品房契税新政策的讲解,大家都会有所了解。希望对大家买房能有所帮助,祝大家买个称心如意的好房子。

上文为大家举例的是关于第二套房契税新政策方面的解读,除此之外,还有关于商品房契税说明方面的文字解释,由此可以得知和第一套房子有所差异的是第二套房子在购置过程中需要注意许多方面的问题,尤其是关于需要缴纳的契税,更是应该结合实际情况加以了解。相信借此可以进行方案的制定,也能够将不必要的费用降到最低,从而以尽可能优惠的价格收获令人满意的房产。那么有兴趣了解的朋友,就细致关注下上文所说吧。

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来源:产品实验室
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