飘窗算面积吗?买房前要问清楚

目前房地产商在设计房屋的时候,往往会卧室、客厅加入飘窗的设计,将飘窗取代传统的窗户,让窗户的利用率更高的同时,也可以让家居内部不会显得那么的拥挤。但很多人在买房的时候看到有飘窗,就担心飘窗面积也是算入到房屋面积里,这样自己在买房的时候就会出更多的金钱。那么,飘窗算面积吗?想要弄清楚的人应该要看看本文介绍。

飘窗算面积吗

要看飘出去的长度和与室内楼地面高差,高差达到0.30米,平均进深小于1.20米的,不计算面积。

平均进深超过1.20米的,按水平投影面积的1/2计算,且建筑间距控制自飘窗外沿起算。飘窗与室内楼地面高差小于0.30米,且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗,按水平投影计全面积;窗洞高度小于2.20米的,按水平投影面积的1/2计算。

阳台飘窗只要嵌在屋内就会算进面积按照补充规定的内容,阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板,可供人活动的空间。主体结构内的阳台,按主体结构外围水平投影计算全面积;主体结构外的阳台进深不得超过2.4米。否则视作主体房屋计算全面积。

对于飘窗的规定是——飘窗的窗台高度不得小于0.3米,净高必须在2.2米以内,外沿突出外墙面不得超过0.7米,否则视作主体房屋计算全面积。

简单判断是否按照全面积计算,要抓牢一点——是否在主体结构内。拿阳台举例,通俗点说,就是内阳台要算全面积,外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。

购买商品房的时候,可以向开发商索要主体结构的设计图,关于哪块属于主体结构就能看得一清二楚——这样就不容易掉进美好的陷进里。

架空层会否成为公摊面积你要看仔细,架空层也是一个敏感话题现在很多小区的房子,第1层都做成了架空层,里面也有很多讲究——架空层作为公共开放空间的,不计算建筑面积。

但是,公共开放空间应满足以下要求:属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层;净高3 米以上,以柱、剪力墙落地;视线通透,提供相对集中的公共空间,一般不应少于主体建筑占地面积的1/3;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。否则,其他架空层应计算建筑面积。

也就是说,如果架空层不够3米高,那就会算入建筑面积,有可能较后会成为公摊面积算入。

飘窗算面积吗?综上所述,飘窗的设计有可能会算入面积,有可能不会,如果你想要知道飘窗到底会不会算入面积,那么在看房的时候必须要问清楚,还需要在购房合同上面看看有没有关于飘窗是否算入面积的文字。如果它是算入到购房面积里面,那么在买房之前可得要考虑清楚,因为这样你买到的房屋势必是会比较小一点,非常在意的话最好别买了。

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来源:产品实验室
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