公摊面积怎么算?步骤技巧说明

在购置房产的过程中,我们会面临许多专业名词,对于初次了解的朋友来说,很有可能就会因为无知导致许多难以估量的损失,所以最好的建议就是提前了解相关方面信息,今天为它举例介绍的就是公摊面积的计算方法,除此之外还有步骤技巧方面详尽细致的分析和说明文字,由此可以得知公摊面积的计算应该遵循对应的公式,并且根据实际情况的不同应该有选择性进行更改,具体可以参考下文所说,相信大家可以收获令人满意的效果。

一、公摊面积怎么算

无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?小编就带大家仔细算算!

 公摊面积该占多大比例

  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯 间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务 的专用设备用房,还有外墙、户与户之间的隔墙,按照墙占地面积的一半。

  普通住宅的一般公摊比例:

  多层:8%——15%

  小高层: 10%——20%

  高层:15%——30%

  在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

 公摊面积如何计算

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

  购房者如对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如已通过认证,可到测绘大队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

  哪些不计入公用面积

  哪些面积不计入公用面积?即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的 房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,层高在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。

公摊面积的计算需要遵循一定的方法和步骤,并且对于实际情况方面的要求也比较多,对于初次了解这方面专业名词含义的朋友来说,最好的建议是参考上文的分析说明,了解公摊面积计算的步骤和技巧,除此之外还有许多注意板块的事项文字,由此就可以得出住宅购置过程中公摊面积具体代表的数字,还可以避免因为无知导致的麻烦问题,提升更加令人满意的效果。防止财产的损耗或者其它难以估量的问题。

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来源:产品实验室
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