【国有土地使用证样本】国有土地使用证办理

那么,国有土地使用证是什么呢?《国有土地使用证》是用于土地使用者(单位或个人)的证明,是对国有土地的使用的法律凭证,受法律保护。因此国有土地使用证是非常重要的,没有依法办理国有土地使用证的土地使用者,不动产的“物权”就是不完整的,是违法的。国有土地使用证样本是过于土地使用证的模版,不具有法律效应,只供个人参考。

那么怎样办理国有土地使用证呢?国有土地使用证的办理程序并没有你想象中的复杂,只要带好相关材料走正当合理的程序就可以完成办理。下面让小编我来告诉你怎样办理吧。

首先你必须了解你是不是在国有土地使用证办理的对象范围内,国有土地使用证的办理对象范围包括城镇改房,经济适用房,商品房和其他的住房用地,它是对国有土地使用权和房屋所有权发生更改后的变更土地登记,拥有房屋所有权的住房权人就是发证的对象。房屋和土地必须有相同的拥有者,这样才能得到有效的权益保护。

土地登记申请,首先你必须先整理要带来的材料,它包括土地使用时的建设用地有关宗地来源的许可证,原先的旧的国有土地使用证书,还有土地申请人本人的身份证和家庭户口薄。如果是土地使用者不是个人,是企事业单位,应当提交的是土地登记法人证明书和组织机构代码证、企事业单位法人身份证。

然后要进行地籍的调查,是对土地登记申请人的土地进行实地的调查,核实,测量绘制宗地草图及红线图,会进一步的查清土地的位置和权属性质,界限,面积,用途及土地使用者的情况的调查,并且必须没有界限的争议,确保土地的无争议事实存在。才可以签字盖章。再进行对土地权属的审核,这事对前面提交的各种申请材料的审核,决定是否准予登记的法律程序。最后就可以颁发国有土地使用证书了。以上的审核程序简单有效,是必须走的法律程序。

重要性

《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?

办理对象

城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

国有土地使用证是非常重要的证件,以上就是有关国有土地使用证样本的内容,希望能对大家有所帮助!

版权声明:
作者:[db:作者]
链接:http://www.jiajiajuju.cn/1564.html
来源:产品实验室
文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。

THE END
分享
二维码
< <上一篇
下一篇>>