异地购房算二套房吗?异地购房三点注意事项

导语: 无论何时何地,大家总会看到这些词:“异地恋”、“异性”、"异次元"等等,随着这些词的出现和人们生活意识的改变,也开始出现了一个跟人们生活密切相关的话题。它是什么呢?大家猜猜看,好啦,不卖关子了,那么今天我们要讲的问题呢,就是异地购房。相信已经激起大家的兴趣了是不是?下面大家就请随小编来看一下异地买房算二套房吗吧。

1、什么是异地购房?

异地购房,顾名思义,就是指购房者的户口所在地与要买房子的所在地是不一样的。这一点小编相信大家是完全可以理解的,那么继而就面临着第二个问题,大家要辛苦一点,继续听小编讲哦。

2、异地购房算是第二套房吗?

大家都知道如果手头紧不够一次性支付完所有房费时可以办理分期付款,也就是说先交房子的首付,在一点一点的叫剩下的钱。那么还有一个问题就是我们买第一套房子要交的首付是30%,而第二套则是60%。照这样来看,异地购房算不算是二套房这个问题对于我们来说就显得尤为重要。

这个问题其实也不难理解,现在对于二套房的认定一般认为名下有房子或者曾经在银行贷过款再申请房租贷款的时候就会被认为是二套房。也就是说,即使你在当地没有房子但是有过贷款记录或者在你的名下有房子,你又想贷款买房子的时候就会被认为是二套房。可是有一个漏洞就出现了,如果你在当地的房子是一次性支付的并且当地房管部门又没有联网,那就不会被认为是二套房。

3、异地购房需要注意什么?

关于买房,肯定有许多要注意的地方,如果你已经有了要购房的准备,你需要做哪些工作呢?让小编来告诉你一下吧。

第一点呢,就是你要考虑的是它的地理位置、周边环境、户型等等,要想住的舒适这些工作可是必不可少的哟!然后呢,就是你要了解开发商,比方说诚信问题啦等等等等,这些做完了你就要实地考察,小编提醒大家这一点是很重要的哦!现在有不少购房者往往图方便就偷懒通过报纸、电视、互联网等了解购房信息,但是到最后发现跟宣传的一点都不一样,结果就是竹篮打水一场空,所以实地考察是必须的。

第二点呢,就是签合同,这一方面要注意的就是要查验五证。还要看看合同上的具体条款,确认里面语句的表述是否正确,双方应付的责任跟履行的义务是不是平等,还有违约责任的时候的解决办法等等,避免最后落得“违约”的罪名。

第三点呢,就是交房啦,相信到了这一步大家都很高兴吧!可是高兴之余大家千万不要忘了办理产权登记证哦!

下述七种情况会被认定为二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名[2] 下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人户口本外,还会要求借款人给婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能给单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

好啦,异地买房算二套房吗就是小编在今天要说的问题了,大家看了是不是觉得自己要变成一个购房达人了呢,哈哈,觉得赞的请记得点赞收藏哦!如果有不懂的大家可以在评论窗口提问问题哦,小编会及时回复给大家的哦!

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