新政:国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万

     对于近几年越来越受民众关注的国管公积金,小编也在近期做了些了解。在2015年进行了一系调整,调整了最高贷款额度、公积金账户余额等。而且对公积金贷款的办结做了时间规定,要在15日完成审批。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。以下是国管公积金贷款新政的详情。

     国管公积金基准额度为80w,信用评级分为A级和B级,其中A级可在基准额度基础上上浮30%(104w),B级上浮15%(92w)。

     上述额度均为最高额度,实际能贷到的额度还取决于下述两项:

     1. 月收入 > 2*(月还款额+物业费);

     2. 总贷款额 < 房屋评估价*80%。

     以低者为准。

   

     1.账户余额上调至5万

     借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的,将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。这意味着个人公积金的最低可贷额度上调至50万。

     2.贷款额度上调至120万

     自2015年2月9日起,借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的,比照政策性住房办理贷款,借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金,且申请时处于缴存状态,即可申请住房公积金个人贷款,贷款最高额度为120万元。

     3.贷款限时办结

     对住房公积金个人贷款申请材料符合规定的,受委托银行贷款经办网点予以受理并出具受理单。住房公积金个人贷款自受理单出具之日起15个工作日内(不含因个人原因补充材料的时间)完成审批。与以往20个工作日的审批时间相比,此次限时办结制度,大大缩短了审批时间。    

     4.取消开发商担保

     住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务。

     此次国管公积金与市管公积金的政策调整类似。在贷款额度方面,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。  

     

     据专家分析:政策向缴纳基数较低人群倾斜

  

      中原地产市场研究部总监张大伟称,该政策对参加工作不久、缴纳基数较低的购房人来说是利好消息,但整体市场影响不算大:“国管公积金贷款计算系数较多,按照平均10倍计算,5万元够贷款50万元。但对于北京平均单套房价200万元以上的市场情况来说,缴存余额低的年轻人即使能贷50万元,买房时还是有差距。同时,相比市管公积金,国管公积金的缴存人数较少,对市场的影响也小一些。”

      以上是小编对于国管公积金贷款的看法。公积金政策本意就是职工互助基金,在现在政策的制定中对低收入人群有所倾斜,相信会得到更多普通民众支持。

版权声明:
作者:[db:作者]
链接:http://www.jiajiajuju.cn/1546.html
来源:产品实验室
文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。

THE END
分享
二维码
< <上一篇
下一篇>>