了解房产契税新政策,掌握房产市场新动向

衣、食、住、行是我们老百姓平时生活中最关心的四个方面,尤其是在城市化快速发展的今天。一些打工族和工薪阶层辛辛苦苦工作攒钱就是为了能够在城市买套房,从此过上城市人的生活,在这样的背景下,房地产业的发展可谓是如火如荼,房价也曾经一度飞涨。为了加强国家对房地产市场的宏观调控力度,国家根据不同地区的实际情况出台了有地方差异的房产契税。

国家会对个人、企业、单位等征收很多种不同类型的税,那么,房产契税是什么样的一种税呢?房产契税,从字面意思理解就是针对房产的一种税,具体讲就是房屋、土地等不动产的产权在发生转移和变动时,产权人要向国家缴纳一定比率的税费。凡是涉及到国有土地使用权的转让或出售、房屋的买卖、交换或赠与等行为或活动的都要缴纳房产契税,而且征税对象往往是拥有产权的个人、企业或单位。

房产契税的征收又可以分为几种情况,第一,商品房的买卖活动中,买房一方要缴纳房产契税,这其中包括二手商品房的买卖,但是购买二手应缴纳的房产契税要比购买第一房应缴纳的房产契税高出很多;第二,国有土地的买卖的房产契税缴纳与商品房买卖大致相同;第三,房屋或国有土地的交换或赠与也需要缴纳房产契税,不同的是房产契税的征收对象为其中交换差价。当然,一般像学校、政府机关等公立性质的单位在获得土地时房产契税是可以免交的。

房地产契税到底征收多少呢?不同地区的房产契税税率是否完全相同呢?根据国家相关的法律规定,房产契税的税率必须在3%-5%,不同地区、不同情况可以上下调整或优惠一部分,如普通住房和非普通住房的房产契税税率就不同,普通住房的契税税率为非普通住房的两倍,;还有,不同地区的社会经济发展水平存在差异,房产契税也存在差异,如广东省的经济比较发达,房产契税就相对要高一些。

国家关于房产契税的政策会随着社会经济的发展而陆续地有所调整,例如在2010年国家就曾出台过关于房产契税的调整政策了,新的政策出台主要是制约房屋购买者的一些不合理行为,如投机的炒房行为,当然也是为了保护弱势群体的利益。

关于房产契税方面的国家政策,还需要各位密切关注新的动向,一些非常专业的问题还得多多咨询律师或专家。

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