商品房预售合同介绍

    我们了解到,如果在一些楼盘开盘,但是没有完全建成的情况下,其房价对比建成后的价格会少许低些,并且在这一段时期,商家会做好一定的优惠活动,这也是许多人选择提前购买商品房的原因,而商家的这种售卖行为就属于预售了。如果购买方选择了预售,在此之前一定需要签署商品房预售合同才能保护好购买方的权益,那么房屋预售的合同需要注意哪些方面呢?小编带你了解一下。

虽然购买方签署了商品房预售合同,但是在房屋建造好之前你是不拥有此处的房产的,只有在商品房建好后才能够履行房屋过户手续,简单的说就是,只有在房地产商将房屋建成,你才能够办理房产证,之前你只是拥有一张房屋预售合同而已。

由于再此前房屋并未建成,因此在预售合同中,一定要明确的写明商家为你说明的那些,并且一些数据要标明准确。

我们了解一下预售合同需要写哪些内容

首先是售卖方单位的名字,之后是项目的名称,房屋坐落的地点也要标明清楚,房屋用途性质基本上是商品房,预售对象,这里就是你需要填写姓名的地方了,还要填写预售的总建筑面积和外销建筑面积,以确保你实际到手房屋的面积,还需要写建设用地规划许可证号、土地使用权证号、建设工程规划许可证号等。

对于合同中的内容,有些方面是销售方预先标注好的,你只需要注意一下房屋的面积方面基本上就可以了,当然在签订时有不理解的地方要及时的向对方提出来。

在签订预售合同你需要注意的方面

因为这里只是一个房屋的预售,房屋没有完全建成,你也不能马上完成房屋的过户手续,因此在签订时你要特别注意销售方出事的一些证件,有必要的情况下可以事先网上查询预售方公司的真实性,以防止上当受骗。需要售卖方是在工商局注册登记的企业,有土地使用书,取得建设规划许可证,有预售证明。

当然预售还是有一定纠纷的发生的,那就是小区建成后,业主发现小区的配套措施并没有之前说明的那样好,因为一些原因房价减少,售卖方未能按时交房,这些都是容易发生纠纷的地方。因此对于商品房的预售,要签署好预售合同,一旦发生纠纷要学会利用法律的力量来保护我们的权益。

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来源:产品实验室
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