租房协议书范本需要注意的问题

租房协议书,也就是我们常说的房屋租赁合同,指的是房屋出租人将房屋出租给承租人使用,而承租人需要定期给出租人支付约定的租金,并且在合同终止的时候,需要将房屋完好的交还给出租人的一个协议。

因为租房协议书的特殊性,为了具有法律效应,需要注意一些注意事项,包括有出租人、承租人的各自需要承担的责任和应该享受的义务,其中包括有,出租人提供的出租时间、使用价格、以及提供的配套的设施,承租人需要承担的对于租用的房子的使用方法、期限、保护等各方面的事物。这些权利和义务等具体的事项需要在租房协议书上可以查询到,以便双方的使用过程中,没有额外的争议。

常规的租赁协议的主要条款,需要包括租金、租赁的时间期限、租赁物的损坏赔偿、以及分租的一些条款事项。

签写租赁合同的时候,对于出租方,需要注意出租人的房产证明和有效的身份证明,和具有的有效的房屋租赁证,在签写合同的时候,承租方需要注意问清房租中包含的内容,是否包含水电暖气煤气和物业管理费等费用,以及是否要求承租人在出租之前结清各项费用,另外,需要注明付款的方式。

对于承租方,要求则是更高,首先需要查看身份证明,是否具有在本地的合法居住的证明,以及在承租的时候不得有任何的违法犯罪的行为。

在租房协议书样本中,需要包含的信息有:

1.房屋的坐落面积。包含有房屋坐落的位置,房屋的大小,以及出租的面积大小,是否包含其中的配套设施等;

2.租赁的用途。承租方租用出租方的房屋的时候,需要注明房屋的使用用途,及住宿还是工用,另外,需要注明承租方是否具有改变房屋使用用途的权利;

3.租赁期限。出租方出租房屋的时间期限,当时间期限到了的时候,承租方需要如期归还,且如果有续租的想法,需要在租赁期限满之前提出想法,在双方都同意的前提下,签订新的租赁合同;

4.租金的支付方式。承租方给出租方支付租金,是一次性付清所有的租金,还是只需要付清第一个月的租金,以后按月结算,还是如何支付租金,需要提前表明租金的支付方式;

5.表明其他费用的支付对象。其中包括有电费、水费、煤气费等其他的费用,是由承租方承担,还是包含在出租方的承担范围内,需要注明支付法对象;

6.表明其中出租方的权利和义务,出租方需要在租赁期间将房屋按时出租给承租方,当房屋的设施受到损害的时候,出租方也有权利追究承租方的过错和赔偿;

7.表明承租方的权利和义务,包括不得做任何违法犯罪的事,不得拖欠租金等费用,不得改变装修结构,不得转租他人,在房屋的设施受到损害的时候,需要对出租方进行相应的赔偿;

8.标明出租方提供的设备,和使用的权限;

9.承租方需要支付的押金,以及违反的话需要支付的违约金;

10.其他的一些事项。

总的来说,租房协议书中涉及到一些法律问题,各位不论是作为承租方还是出租方,都需要注意很多事项,以便避免一些不必要的争议的发生。

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来源:产品实验室
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