土地管理问题及规范措施

最近,北京鲁能格拉斯小镇被爆出捂盘囤地超10年,这就意味着购房人在未拿到房子时,房屋产权已经缩水10年以上。许多购房者多会以地段、价格、户型、配套等作为选房的依据,却不太关心房子的产权。其实,这种土地闲置多年、开发商延迟发售的项目还有许多。

国家审计署发布公告,在230多个城市当中,有88个土地超出城市规划,152个土地长期处于闲置状态,1742个地方开发区存在违规审批用地行为。目前,我国土地管理工作滞后,涉及贪污腐败等的土地管理问题在各地一直存在。

严格规范土地制度

在政府管理的基础上,土地管理可以引入市场调控手段,适当的降低土地管理行业的门槛,让更多有实力的企业参与土地竞争,通过市场竞争与优胜劣汰的手段,促进房地产行业的健康长久发展。

在利用市场竞争的同时,政府应该提出确实有限的土地监管机制,实时统计土地使用情况与各种数据,通过数据库了解建筑方的工程动向,避免土地闲置和浪费。

明确土地整治标准

各地建立诚信管理档案和评价标准,通过信用记录来制约项目开发公司的诚信建设状况,坚持行业日常经营监测,跟踪土地使用情况的最新信息,定期向社会发布动态公告,建立土地管理的标准,加强行政手段的监管和社会监督。

建立土地管理协会

土地管理中有许多不规范的行为,房地产行业缺乏确实的土地问题整治,存在着大量的强行征地、违规购地事件。土地管理不单纯是政府的事情,也是行业内的问题。政府牵头成立土地管理协会,通过协会内组织的力量来整治和协调土地问题。土地管理协会进行土地信息收集、行业内部培训、土地问题监督等,利用经济和法律手段来保证行业的有序发展,搭建起开发商、政府、协会三者间的桥梁,促进土地管理工作开展。

总之,土地管理和产权明确、资产流动有利于推进重大工程项目实施和城市规划建设,对于带动经济发展有至关重要的作用,科学、严谨地利用土地建设,为经济稳增长、推进民生工程、调整产业结构提供支持。

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来源:产品实验室
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