二手房交易税费一览表详细目录

现在的房价越来越贵,一手房实在买不起,很多人转战二手房市场。而免税房对于经济有限的买房者来说,实在太有诱惑力了。什么样的房子是免税房呢?一个免征个税,如果这个房子是家庭唯一住房,就是整个家庭成员都只有这个房子,没有其他的房子,称为唯一住房,这种情况下,就不需要交个人所得税。另一个是免征营业税,就是普通商品房,拿到房产证到现在满五年了,这种情况就不需要交营业税。那么,二手房交易税费具体有哪些呢?

二手房交易税费一览表

税费名称

出售方

购买方

备注

合同公证费

总房款×0.3%

————

由引发方承担

合同印花税

总房款×0.05%

总房款×0.05%

————

交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

2.5元/平方米×建筑面积

————

交易登记费

————

80元/套

————

抵押登记费

————

商业及组合200元/套纯公积金100元/套

 

配图费

————

25元/张

 

权怔印花税

————

5元/本

 

贷款保险费、担保费

————

贷款额/10000×借款年限相对应的每万元担保费

 

契税

普通住宅

————

总房款×1.5%

————

非普通住宅

————

总房款×3%

 

营业税

普通住宅

5年内

房款差额×5.55%

————

营业税无抵扣

5年上

免征

非普通住宅

5年内

总房款×5.55%

————

5年上

房款差额×5.55%

所得税

普通住宅

房价×1%或利润×20%

————

自住5年以上并是家庭唯一

一套住房的可免征

 

非普通住宅

房价×2%或利润×20%

————

土地增值税

普通住宅

免征增值税

――――

————

非普通住宅

3年内

按转让收入0.5%征收

————

3年~5年

按转让收入0.25%征收

————

5年上

免征

中介费

 

总房款×1%

总房款×1%

或由一方支付2%

备注:

同时满足以下3个条件的视为普通住房(否则为非普通住房):1. 住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2. 单套建筑面积在140平方米以下; 3. 坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。

以上就是二手房交易税费的详细介绍,其中最大比例的就是个税跟营业税。这2种税,有时候一套房子就因为要税免税而相差了几十万。这也是为什么现在免税二手房那么受追捧的原因。

贴士:

贷款首付: 首套房最低首付比例30%,二套房最低首付比例60%。

商业贷款优惠利率: 部分银行首套房下限扩大为基准利率的85%。

公积金贷款利率: 五年以上公积金贷款利率4.50%,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.00%。

不过二手房虽然比一手房便宜很多,但是在交易的过程中更要小心,一定要到正规的交易所办理交房手续。现在对于这一块的法律程序还没有特别完善,因此出现了很多一房多卖,拿了钱不交房,甚至收了定金而反悔的案例。所以买的时候自己更要小心谨慎,不要因此贪图便宜而仓促购买。需要特别注意的是,免税这个政策是针对普通住房才有效,对于商铺等非普通住房的,无论有没有超过5年,都是要交税的。

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来源:产品实验室
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