二手房按揭怎么算?小兔教你

在现代社会中,买房子是人们人生中的一件大事,但由于很多原因,比如房价太高,工资太低,所以很多人并不能买得起房子,所以很多地方开始买卖二手房。二手房一般比新房便宜不少,但是手续也很麻烦。很多朋友在购买二手房的时候为了不使家中财政紧张,而选择了按揭的方式。今天小兔就来为大家讲一讲二手房的按揭费用怎么算。

买方向银行按揭应付的费用:

1、保险费:评估价×0.04%×贷款年限

2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元

3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元

4、评估费:评估价×5‰,最低300元

5、工本费:30元

银行按揭所需资料: 身份证 ,收入证明 ,户口本 ,学历证书 ,结婚证/未婚证明 ,首付证明 ,配偶人的身份证,收入证明 ,相片1张。

一套88平米55万的二手房,首付3成,银行利率是5%,按揭10年的话,每万元月供106.31 如贷款38万,月还4039.78 10年共还484773.6元。如果按揭15年的话,每万元月供79.33 如贷款38万,月还3014.54 15年共还542617.2元。

现在一手房90平米以上的首付30%,90平米以下的20%. 二手房就不一定了,因为你买的房子必须通过评估公司来评估.(要按照当地的评估价) 评估的时候要看地理位置,装修,楼层和房屋的年限.小区环境等等, 因为你所面对的是房主.所以你必须是贷款金额+首付金额=全款. 二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 个人所得税:1% 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房,标准价每平米补63元,优惠价每平米补63元,成本价每平米补9元,买卖超过5年就只有契税和印花税。 贷款的话肯定要有评估费.(按评估价的0.3%-0.5%)。

买个二手房虽然便宜一点,但是二手房的手续很繁琐,需要缴纳费用也很多。因为国家为了打击囤房抬高房价者,所以又实施了二手房买卖征收百分之二十的房产税的政策。二手房按揭需要向银行缴纳的费用及计算方式上面都已详细给出,但具体购买房子的房款,月供,评估费等,还需要根据购买二手房的朋友的实际情况和卖主的意见。

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来源:产品实验室
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