房改房过户怎么交税,都交哪些税?

首先来了解一下房改房,房改房其实也就是现在所说的公有住房,之所以有房改房的出现,是由于国家在改革城镇住房的一种过渡性的产物。公司的房改房是可以出售给职工的,而且一般在若干年之后就可以另外出售,也就出现了房改房过户的情况。

房改房过户中首先是需要彼此双方了解房屋的整体情况以及房屋的产权状况,在办理过程中需要提供必需的房屋产权书、身份证和其它的一些证件。根据这些资料,房地产交易管理部门会通过层层批准来进行核实,从而为双方办理立契手续。

 

在整个交易过程中,需要签订合同,来确认产权发生变更的一种书据,在印花税中明确有规定,进行产权转移的变更行为,需要按照商品房销售合同的产权转移书据来进行征收印花税,税率为万分之五,由立据人来缴纳合同金额的万分之五的印花税,并且一次性交清;在过户过程中,还涉及有不动产房屋的产权变更,也属于契税的缴纳范围,只要是房屋的所有权发生变化,转移的方式不管是赠予、销售还是交换,按照国家的征税条例规定,都应当按照全额的一定税率进行计算缴纳。因各个地方的经济差异,契税的税率一般在3%-5%之间,可以根据当地的核定的税率来进行计算,并且契税是由承受人来缴纳,也就是谁买房谁来缴纳契税。不管是印花税还是契税,都是在进行房屋过户时一次性缴纳完成即可。

 

除了以上两种税之外,还需要根据是否住够年限来确定缴纳的营业税。如果是住满五年的非普通住房进行对外销售过户时,则需要进行差额来缴纳营业税,如果是不足五年的房屋对外销售时,在过户时要全额进行征收营业税,对于超过五年的普通住房对外销售过户时,国家是给予优惠政策的,免征营业税的,需要缴纳营业税时,连同附带的其它税如城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等都缴纳,其基数为所需缴纳营业税的数值。

 

在整个过户过程中,由于是属于个人行为,因而还需要在原有的房产收入总额减去房产的原值后,再减去整个过户过程中所发生的合理的税费,计算所得的差额再乘以百分之二十,所得的金额就是在整个过户过程中需要缴纳的个人所得税。

在房改房过户过程中,还会存在很多种的情况,是属于销售还是继承、赠与等,无论是哪一种的情况,在过户过程中提供的手续资料也是非常的麻烦繁琐,每到一个阶段都需要根据不同的情况来缴纳相应的税费,作为一名公民,应当自觉的去履行我们的缴税义务,不可以去偷税漏税。

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