二手房交易程序流程?

住房一直都是社会关注的焦点,现在的房价越来越高,尤其是大城市,房价更是高的让人无法企及。这时候二手房市场就慢慢打开了,二手房价格相对要便宜很多,所以很多正在打拼中的年轻人会选择购买二手房,但是购买二手房的流程会麻烦一些。

二手房交易程序流程?

1、买方咨询:首先买房要先了解二手房的情况,与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件,与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况,以及房屋周边的建筑设施情况。

2、签合同:确定好房屋信息之后,买方需要交纳一定的购房定金,双方签订购房合同,合同一式三份。

3、办理过户:签好合同之后,双方需要办理房屋过户,可以向当地房地产交易管理部门提出申请,房地产交易管理部门需要检查相关证件,这个要准备好。

4、立契:待房地产交易管理部门审核通过之后,买卖双方可以办理立契手续。

5、缴纳税费:要根据自己购买的二手房性质,交纳一定税费。

6、办理产权转移过户手续:在房地产交易管理部门办理好产权变更之后,还需要把材料交到发证部门,然后办理产权证书。

7、银行贷款:如果不是全额购买的话,还需要办理银行贷款,需要通过银行的审核和对房屋的评估之后,银行会根据买房的经济条件办理贷款。

8、打余款完成交易:在办理好之后,买房交完余款之后,卖方把房子交给买方。

【注意事项】

1、在购买二手房的时候,一定要查明房屋产权问题,因为有些房子是多人共有的,比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋产权。

2、还要注意土地情况、土地使用性质,使用年限问题。

3、有些二手房之间会出租出去,在购买二手的时候要注意是否还有人租住。

4、在购买的时候一定要咨询清楚,是否有拖欠管理物业费、电费、燃气费等问题。

5、是否是要拆迁的房子,有些二手房影响到了实证规划,今年要拆迁等,这些问题也要咨询好。

6、还有重要的一点就是合同问题,合同内容一定要注意,不要让卖方钻空子,最后吃亏的是自己。

购买二手房虽然便宜,但是要注意的问题也多。而且买房子对于任何一个家庭来说都是大事,所以一定要慎重更慎重。

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来源:产品实验室
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