2016二手房买卖流程及相关注意事项

人们生活好了,越来越多的人开始买房,现在的新房价格很贵,对于很多的工薪阶层来说确实是非常困难的,压力很大,于是二手房就成为很多工薪阶层的首选,因此二手房买下来能够省掉一部分装修费用,同时二手房的过户手续也是很简便的,如果买到的二手房性价比很高,对于买房的人是非常的欣慰的,二手房的交易流程每年都会出来新政策,那么2016年二手房买卖流程以及注意那些问题呢?

2016年二手房买卖流程准备材料

1、买卖双方的个人身份证还有户口本,结婚证

2、卖房的三证齐全(房产证、土地证、契证)

3、买房要了解清楚现在房产的税费情况,事先要去房管局咨询一下买二手房需要缴纳多少的税,然后备好金钱。一般契税需要买方进行支付的,一般情况下呢,如果购买90平方以下的房子,就可以按照1%的税进行征收,如果是90平方以上的会在1.5%进行征收,如果面积更大可以按照3%征收契税。

2016年二手房买卖办理流程

1、买卖双方准备好上面的材料可以去房管局签订买卖双方的电子合同。事先可以去服务台领取纸质合同,这样双方可以看看合同里面的款项,做到心中有数,这样签电子合同的时候就知道怎么签了。签完合同之后,可以打印三份合同,买卖双方进行一下签字确认。

2、办理房产证过户。

3、缴纳契税,办理契证,这里的税费一旦要按照购买房子的实际价值来进行缴纳,如果不按照规定来缴纳的话,可以给房子做一下评估,这样就可以安装评估的价格缴纳契税。

4、办理土地证过户,一般土地证办理很简单,只有是缴纳相关证件审核过关之后,就可以拿到土地证了。

2016年二手房买卖过程中的注意事项

1、买卖双方去办理的时候,如果有卖房或者是买房有特殊情况下无法到场,可以签订委托书,委托书必须经过公证的,有必要的话还需要提交代理人的身份证件。

2、签订电子合同的时候呢,一定要确认上面的名字身份证信息,合同里面的每一款项都需要认真的读过,然后才能够签字确认。

3、二手房的买卖过程中会牵涉到很多的税费,因为不同的地方税费也不一样,都需要根据当地的政策来进行缴纳。

2016年二手房的买卖怎么样交易,上文简单的给大家做了一些介绍,其实对于二手房交易的时候一定要双方交涉好,这样就能够减少很多的矛盾,特别是对于买房者来说呢,在进行过户签合同的时候都需要认真的签写,千万不要漏掉任何一个细节,让很多的不法分子钻了空子,一些打着卖房的幌子来骗取买房人的钱财也是很多的,每个买二手房的用户都需要提高警惕性。

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来源:产品实验室
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