武汉商品房预售许可证查询 商品房预售条件有哪些?

目前,武汉市新开楼盘均可通过网络查询该楼盘所属房地产开发企业的《商品房销售(预售)许可证》。下面,就让我们一起来看看,武汉市商品房预售许可证在线查询功能如何使用吧。

武汉商品房预售许可证查询

首先,登陆武汉市房管局官方网站(武汉市商品房预售许可证在线查询://www.whfg.gov.cn/upload_files/whfcj/channels/721.html),在网站首页导航栏中找到“资质资格”栏目,点击该栏目进入二级页面。该栏目页面中提供了包括“企业认证”、“人员认证”、“不良记录”等多项数据信息供网友查询。

然后,在“人员认证”所属条目中,可找到“商品房预售许可证”一项。点击“商品房预售许可证”,即可进入武汉市商品房预售许可证查询页面。

页面上,近期武汉市内预售的地产信息按证书号进行降幂排列,信息包括:年度、证号、企业名称、项目名称等4项基本信息,并附有搜索功能。

最后,在搜索框内输入准确的楼盘名称,点击“提交查询”,相应的楼盘信息就出现在搜索结果中。找到自己所需的信息后,点击“查看”按钮即可。在此需要说明的是,该搜索功能为关键字模糊搜索,即使只记得楼盘名其中的一个词,也可以方便地查询到所需信息;该系统查询的结果属于项目概况,它不仅提供了楼盘的“商品房预售许可证”信息,还能同时获取包括“企业名称、资质证号、法人代表、办公地址”等20多项信息。

提示:

目前网络上有许多网站提供了城市商品房销售许可证的查询功能。但非官方网站的数据可能出现误差或更新不及时的情况,因此小编还是建议大家到武汉市房管局官方网站上获取相应信息。

商品房预售条件有哪些?

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:

1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定,商品房预售应当符合下列条件:

1.土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金;

2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;

3.取得商品房的建设工程规划许可证;

4.取得商品房的建设工程施工许可证;

5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25% 以上,或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;

6.已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;

7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;

8.已经制定房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

以上就是关于武汉商品房预售许可证查询、商品房预售条件的全部介绍,希望能给大家带来帮助,其中,未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商,协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致,主要应通过司法途径解决,也可向当地房地产经营主管部门反映。

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来源:产品实验室
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